现在新房价格比较贵，很多人会选择买二手房。经过适当的装修，他们也能过得很舒服。那么二手房贷款流程的首付是多少呢？这是一个大家都关心的话题。今天，买家宝装修网将为您详细介绍，然后看看二手房贷款将被批准多久。以及二手房贷款流程和费用，为有需要的朋友提供参考。

　　一、二手房贷款流程首付多少

　　二手房的价格比新房的价格实惠很多，但是在买二手房之前，要根据家里的经济情况做好预算，知道二手房贷款过程中首付是多少。

　　1.二手房贷款流程

　　(1)第一天，提交材料并申请

　　买卖双方带上相关材料，去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构对该房产进行评估。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于约定的条件，可以在3到5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。

　　(2) 8-10天，银行批准

　　银行对贷款申请人进行资格审查，符合要求后，根据房地产交易所、首付款证明、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理房屋产权转移。过户可以当天完成，买家可以等20个工作日左右拿到房产证。

　　5.从34日到35日，房地产抵押登记和保险手续将完成，银行将放款

　　买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同规定开始按期还款。

　　2.二手房贷款首付是多少

　　二手房按揭贷款首付不固定，不同情况也影响二手房按揭贷款首付金额。如果是买第一套房，二手房按揭贷款首付不低于30%。如果不是第一套房，首付比例会提高，要求不低于60%。

　　第二，二手房贷款要审批多久

　　1.二手房贷款一般一周左右就能批下来，如果有其他问题或者办理贷款的人比较多的话可能需要15天。

　　2.审核流程包括提供相关材料和证明，到银行指定律师填写二手房抵押申请表并支付相关费用，银行审批。如果审核通过，会出具贷款承诺书，买卖双方办理过户手续，领取销售契据，将销售契据等相关资料发送给银行，最后银行即可放款。

　　3.二手房贷款获批多久，主要看是否顺利。

　　(1)如果贷款已经银行批准，买卖双方只能耐心等待贷款；

　　(2)贷款审批未通过的，买卖双方可以协商如何支付尾款。如果买方确实无力支付最终款项，只能根据合同的有关规定终止合同。

　　在这种情况下，买方是否违约取决于二手房买卖合同的相关规定。一般来说，如果银行贷款因买方信用不良而无法办理，买方可能不承担违约责任。

　　三，二手房贷款的流程和成本

　　1.二手房贷款流程

　　(1)准备二手房贷款所需材料

　　办理贷款前，应向银行索要所需材料，主要是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向证明》等材料。然后，购买者要准备好自己的加盖公章的收入证明，以及联系人、电话、地址等。，以便银行可以查询，还有他的身份证、户口簿、婚姻状况等。也应该提交给银行。还要求出卖人提供身份证、户口簿、共有人同意出售的证明等文件，以及该房屋的产权证明。

　　(2)银行对申请贷款的房屋进行评估

　　不是所有的二手房都可以贷款，还和二手房的年代有关。太老的银行不给贷款。在所需材料提交完整后，银行会预约专业的房地产评估机构对房屋的市场价格进行评估，从而计算出贷款金额。

　　(3)银行批准

　　如果你的资料和证明提供给银行，且该房屋符合贷款条件，那么在房地产评估完成后，银行将对二手房购买者即贷款申请人的相关资格进行审查，并以此为依据确定贷款金额。审批要参考贷款人的收入和房屋的评估价格。在这里，贷款给银行的流程差不多完成了，然后就可以办理过户的相关手续了。

　　2.二手房贷款费用

　　涉及抵押或转抵押时，需要支付抵押公司、评估公司、银行的服务费。抵押费用主要包括:

　　(1)房屋调查费:每证90元，房管局收取；

　　(2)房屋评估费:评估价格×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出具评估报告，只收取初评费300元；

　　(3)抵押代理费:抵押公司直接收取的服务费，标准为贷款金额×(1% ~ 1.5%)；不同的抵押公司标准不同，比较常见的是贷款金额的1%或1.2%；

　　(4)贷款保险费:贷款金额×1.2×0.1%×贷款年限，由保险公司收取。二手房抵押贷款最长期限为20年；

　　(5)借款合同公证费:每份300元；

　　(6)转抵押合同协议公证费:每份300元；

　　(7)交易公证费:每案200元。

　　(以上费用来自网络，仅供参考)

　　以上是关于二手房贷款流程首付，二手房贷款审批多久，以及二手房贷款流程和费用的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。