二手房交易是当今房地产市场的热点。因为全国各地房价都比较高，很多二手房交易都受到影响。对于二手房交易，我们通常会听到2年以上的说法，2年以上的二手房交易要交多少税是很多人关注的焦点。我们来看看2年以下的二手房交多少税，2年以下和2年以上的二手房的区别，以及如何过户。

　　一、二手房不到2年有多少税

　　众所周知，二手房在过户过程中是需要交税的，但是不同阶段的房子需要交的税是不一样的。现在二手房转让两年或者五年比较常见。我们来看看不到两年的二手房交了多少税。

　　1.个税:个人所得税1%。五年内唯一卖出的房子不征收个人所得税。因为是房东出售所得的房款，个人所得税由房东缴纳。税务发票上有房东的名字。

　　2.契税:90平以下第一套房1%，90平以下第二套房1.5%，90平以上第二套房2%，第三套房及以上3%，因为只要物业买卖，就有契税。买新房会交契税，买二手房也会交契税。不管卖多少次，都要买家给。

　　3.增值税:增值税以前也叫营业税。增值税只对产权证或契税发票日期不满两年的房屋缴纳。综合税率为5.5%。如果两年后免征增值税，这由卖方支付。

　　二、二手房少于2年和多于2年的区别

　　近年来，我国房价飙升，催生了许多炒房者，二手房交易是炒房者的主要阵地。为了稳定房价，遏制炒房者炒房，国家出台了很多二手房交易规则。我们来看看2年以内的二手房和满2年的区别。

　　不到2年，房子多缴税

　　根据政府相关规定，购买2年以内的普通住房和非普通住房，需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。如果是普通房屋，房产证2年未发，增值税和附加税按5.6%缴纳。

　　比如房子按网上签约价400万征税，需要缴纳契税3.81万元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税2.29万元，共纳税52.88万元。“在实际交易中，购买2年以内的商品房缴纳的税费相对较多。

　　2年以上5年以下的房屋不缴纳增值税

　　根据政府相关规定，购买2年但不满5年的普通住房需要缴纳契税和个人所得税，免征增值税和附加税。

　　比如交易中的房屋属于普通住宅时，按照网上签约价400万元计税，需要缴纳契税4万元，个人所得税32万元，共纳税36万元。

　　3.如何转让2年以内的二手房

　　近年来，由于中国房地产市场的火爆，二手房交易日益增多。为了稳定房价，政府出台了许多二手房交易政策。我们来看看如何在2年内转让二手房。

　　二手房也可以正常转让2年以内，但是2年以内的二手房需要多缴税，金额比较大。

　　不足2年的物业应付税款如下:

　　缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。

　　购买2年以上(含2年)非普通住房的个人将被出售给外界，按其销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。

　　以上是关于2年以下二手房的税收，2年以下二手房和2年以上二手房的区别，2年以下二手房如何过户，希望对大家有帮助！

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